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建筑外墙渗水如何处理？
1、物业应负责维修。维修金可以使用。如果是新建商品房，开发商负责保修。
2、开发商负责保修期内的赔偿。这与财产无关。保修期外不承担赔偿责任。
3、一般外墙渗水主要从外墙表面处理，不从内墙面处理。可以找个防水堵漏公司给你做，给你一个保修，相对来说还不错，包括所用材料的性质和施工做法。内壁处理治不了渗水！
房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正负责保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
外墙渗漏原因和施工方案：
1.设计失误、材料选择不当、施工工艺不规范、处理不细致。
2.房屋二次装修不当，施工不规范，可能导致外墙渗水。
3.外墙空调安装不到位，造成空调渗水漏水。
4.凸窗和窗玻璃安装不到位，窗户周围的防水胶脱落，造成漏水。
5.外墙渗水严重会导致墙面鼓包脱落，影响建筑物美观，有时还会造成物品损坏和人员财产损失。
外墙维修改造施工方案如下：
1、旧建筑外墙饰面为涂料、瓷砖、马赛克、水洗石等，如果只需翻新建筑外墙的色彩，适用“薄层灰泥+涂料”的方案，此方案造价经济且工序简单。
2、旧建筑外墙饰面为瓷砖、马赛克、水洗石等，如需改变原有面砖效果并翻新适用下列方案：
1）瓷砖面界面腻子+抗裂砂浆+弹性涂料/真石漆
2）瓷砖面界面腻子+抗裂砂浆+外墙柔性抗裂腻子粉+普通涂料
3）瓷砖面界面腻子+氟碳金属漆涂装方案
外墙漏水维修分析：
我们平时在关窗时，有力地压向窗框，使到窗的密封胶条有必定程度的均匀的紧缩量，在这种状态下的敞开窗，本身尽管较好的水密性，仍是有细微的漏水现象。
解决计划：
1、依据等压防水的原理，在窗顶部位设置了一条紧缩型的挡水密封胶条，这样避免了雨水直接触摸到敞开窗的密封胶条，进一步有用地进步了敞开窗的水密性。
2、慎用挂钩式隐框上悬窗，很多人不会运用风撑，使尽力气拉风撑，把窗上面的限位块顶坏，整个玻璃敞开扇掉到楼下的事端就有几起。
漏水还有些是房顶上面的玻璃幕墙反面衔接处不行密封。主体是单元式幕墙，高出房顶约20米的玻璃幕墙选用的结构式明框玻璃幕墙!咱们从现场查看的状况来看，首要原因是玻璃幕墙反面衔接处不行密封，就靠胶条密封，雨水就从密封胶条渗漏到横梁，再沿铝主柱往下流。
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